Pasos en la refinanciación de una hipoteca
Refinanciación de una hipoteca puede ahorrar un poco de dinero durante la vida del préstamo, pero algunos propietarios a evitar la refinanciación, porque suponen que el proceso es demasiado tedioso. Una vez que sepa los pasos a la refinanciación, el proceso puede parecer francamente fácil.
Cinco pasos para Refinanciamiento de hipoteca
Siga estos pasos para asegurarse de que su hipoteca financia de nuevo lo más agradable posible.
Paso 1: Revise su crédito
Su puntaje de crédito tiene un enorme impacto en la hipoteca que usted recibe, incluso cuando se trata de un préstamo de refinanciamiento. Echar un vistazo a su historial de crédito es el primer paso que debe tomar antes de la refinanciación. Si lo hace, le permitirá asegurarse de que no hay errores o las cuentas morosas que no son conscientes. Usted quiere dar este paso con la mayor antelación posible, ya que esto permitirá que usted para arreglar cualquier problema con el tiempo suficiente para que las correcciones para elevar su puntaje de crédito.
Revise su informe de crédito a través de una de las tres principales agencias de informes de crédito:
Es importante tener en cuenta que las puntuaciones de crédito impacto más que si usted es elegible para refinanciar su hipoteca. Cuanto mejor sea tu puntaje de crédito, mayor será la probabilidad de que usted tendrá una tasa de interés más baja. Recuerde que los préstamos hipotecarios se amortizan en años, por lo que incluso una pequeña diferencia en la tasa de interés puede hacer una gran diferencia en la cantidad total de dinero que tendrá que pagar.
Paso 2: Crunch los números
Hay dos números importantes que usted necesita saber antes de refinanciación: (1) el valor de su casa y (2) la cantidad de dinero que debe. El valor de su hogar no es necesariamente la misma que la cantidad de dinero que debe.
- Entérate de la cantidad de dinero que debe en su hipoteca, comunÃquese con su prestamista o administrador. Su balance actual probablemente será diferente al de su pago fuera de balance, pero su saldo actual le dará una idea general de la cantidad que debe. Asegúrese de incluir también cualquier segunda hipoteca que tiene, ya sea en forma de un préstamo o una lÃnea de crédito, si va a combinar estas deudas en un préstamo.
- Averiguar el valor de su hogar mediante el uso de una fuente en lÃnea como Zillow , o poniéndose en contacto con un profesional de bienes raÃces local y pedir una estimación del valor de mercado. Mientras que la información que recibe probablemente no será el valor exacto de su casa, la estimación será suficiente para los preparativos iniciales para refinanciar. El valor de su evaluación anual de impuestos puede ser una estimación, pero en general es menor que el valor real de su casa.
Su prestamista tendrá que conocer esta información al aceptar su solicitud de refinanciamiento. El mejor de los casos es que su casa vale por lo menos el veinte por ciento más de lo que debe, porque esto generalmente se traduce en menores tasas.
Paso 3: elegir a un prestamista
Su prestamista puede estar dispuesto a refinanciar su hipoteca a una tasa de interés más baja, pero no asuma que su prestamista actual siempre será la mejor opción. Revise las tasas de interés y términos de una variedad de prestamistas antes de decidir qué institución de crédito se aplican con. Tenga en cuenta que la tasa de interés es un factor importante, pero no el único. Los costos de cierre pueden representar un gasto importante. Revisar los costos de cierre asociados con un préstamo que está considerando, asà como las tasas adicionales, antes de tomar una decisión. Elija al prestamista con la menor tasa de interés y cargos más bajos en general.
Utilizar la ayuda de sitios web de comparación de hipotecas préstamo, pero no te limites a los bancos que aparecen en estos sitios. También puedes ver las opciones de refinanciación de préstamos disponibles a través de prestamistas que no están listados, pero que ha tenido una buena experiencia en el pasado. Sitios web de comparación fiable refinanciar incluyen Internet de BankRate y Lending Tree .
Tenga en cuenta que las tasas de interés que aparecen en sitios de comparación se basan normalmente en el mejor de los casos. El préstamo de la refinanciación se le aprueba para no coincidir con estas tarifas. Por este motivo, asegúrese de leer cuidadosamente toda la documentación enviada a usted de su prestamista seleccionado.
Paso 4: Aplicar de refinanciación
Una vez que haya seleccionado a su prestamista hipotecario, o presentar una solicitud de un préstamo de refinanciamiento. Una hipoteca de la refinanciación es una hipoteca completamente nueva, y por esta razón es probable que encuentre que usted llene el papeleo tanto como usted lo hizo cuando obtuvo su préstamo hipotecario original. La excepción a esto será si se aplica a través de un prestamista que ya tiene toda su información en el archivo.
Si usted es aprobado para el refinanciamiento, su prestamista puede requerir pasos adicionales antes de finalizar el préstamo. Una inspección de la casa o una tasación de la casa podrÃan ser necesarias. Dependiendo de la entidad crediticia, puede que tenga que programar estas tareas usted mismo o su prestamista puede asignar un dÃa y hora para un inspector autorizado / tasador a visitar su casa. Hasta que todos los requisitos del prestamista se cumplen, el préstamo estará en estado "Aprobado", pero el préstamo original no se refinancia el préstamo refinanciado y cerrada hasta que se cumplen los requisitos. Si algo sale mal - como la casa por menos de apreciar el valor esperado - la refinanciación puede ser cancelada.
Paso 5: Cierre del Préstamo
Al igual que con el préstamo hipotecario original, un préstamo de refinanciamiento tendrá que pasar por un proceso de cierre. Su entidad crediticia puede tener la cabeza en una compañÃa de tÃtulos de la oficina para completar la documentación.
En este último paso, es muy importante leer bien a través de la documentación. Preste mucha atención a los números para asegurar que nada es diferente de lo que acordaron.
Si todo es correcto, firmar los documentos y el seguimiento para asegurar que su préstamo hipotecario original fue pagado en su totalidad. La mayorÃa de los prestamistas hacen el proceso de cierre sin problemas, pero no asuma que todos los préstamos de refinanciamiento se cierra sin ningún problema.
¿Es momento para refinanciar?
Mientras que la refinanciación de un préstamo hipotecario es algo que va a tomar algún tiempo y esfuerzo, el ahorro que la experiencia de cambiar a un préstamo con condiciones más favorables que las de su hipoteca actual sin duda puede hacer que el esfuerzo valga la pena.
Si usted está listo para ver si usted puede encontrar un préstamo para la vivienda mejor que la que tiene actualmente, es el momento de iniciar el proceso de refinanciación de su hipoteca.
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