¿Qué es una hipoteca jumbo?
Hipotecas jumbo son las hipotecas que son más grandes que los préstamos típicos. Estos préstamos tienen un mayor riesgo para los prestamistas y tienen más restricciones sobre ellos. Al entender lo que una hipoteca jumbo es, se puede saber si usted califica.
Jumbo Conforme contra
Cuando mucha gente se pregunta qué hipoteca jumbo es decir, que quiere saber sobre el límite de estos préstamos.
Cualquier préstamo que está por encima del límite de conformidad establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac es una hipoteca jumbo.
Este límite es la cantidad máxima que estas organizaciones del gobierno van a prestar.
El límite de conformidad difiere según la ubicación. Lugares con un menor costo de vida tienen un menor límite de conformidad . Más importante aún, en áreas con costos de vida muy caro, por ejemplo, en California, el límite de conformidad es mucho mayor. En la mayoría de las áreas de los Estados Unidos, el límite de conformidad es de $ 417.000. Aquellas personas que necesitan una hipoteca sobre este límite supone una hipoteca jumbo. En áreas como Los Ángeles, el límite de conformidad es de $ 729,750. Cualquier cosa por encima de este límite se considera jumbo. Estos límites están sujetos a cambios.
¿Por qué los límites de la materia
Durante el período de 2003-2007, muchos prestamistas hipotecarios redujo las restricciones a cantidad de la hipoteca podría ser. Esto permitió a muchas personas a comprar casas mucho más alto valor de uso de hipotecas para la mayoría de los valores. Los estándares de los préstamos jumbo existía, pero muchos prestamistas relajaron los requisitos que los compradores tenían que cumplir para recibir estos préstamos. Según Bankrate.com , muchos prestamistas se centró en aumentar el número de préstamos cerrados y no requieren que los prestatarios para verificar el ingreso declarado en las solicitudes de préstamos. Algunos compradores de vivienda aseguró que estos préstamos con un mínimo de un cinco por ciento de pago inicial.
En los años posteriores, el crédito era más difícil de obtener debido a la contracción del crédito que ocurren en todo el país. Algunos prestamistas dejaron de ofrecer estos préstamos por el mayor riesgo asociado con estas hipotecas. Otros prestamistas siguen ofreciendo estos préstamos, pero las restricciones en la obtención de ellos son más limitantes.
Calificar para un préstamo Jumbo
Aquellos que quieran un préstamo jumbo tendrá que cumplir con los requisitos del prestamista, que difieren entre los prestamistas. Los siguientes son algunos de los más comunes los requisitos de calificación de préstamos jumbo.
- El pago inicial del 20 por ciento es a menudo la cantidad mínima que puede poner a obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa.
- Si va a refinanciar la propiedad, por lo menos 20 por ciento del valor del préstamo en capital.
- Documento todos sus ingresos declarados. Usted tendrá que mostrar prueba de la cantidad de ingresos que usted decirle al prestamista.
- Préstamos a tasa fija jumbo son difíciles de encontrar. Muchas entidades de crédito deben utilizar un préstamo de tasa ajustable en su lugar. Esto puede significar que su pago de hipoteca mensual aumenta de vez en cuando.
- Su pago mensual de la hipoteca debe estar dentro del límite de la entidad crediticia. La mayoría de los prestamistas no aprobar los préstamos donde el pago mensual de la hipoteca es superior al 38 por ciento de sus ingresos antes de impuestos.
- Puede llegar a pagar más, también. Mayoría de los préstamos jumbo tiene una tasa de interés de al menos 0,5 por ciento más grande que un crédito hipotecario normal, aunque esto puede variar significativamente.
Además de estas restricciones, la mayoría de los prestamistas requieren un buen puntaje de crédito o mejor, y los requisitos de ingresos para obtener este préstamo. La mayoría de los prestamistas quieren asegurarse de que tiene la capacidad para pagar el préstamo.
Encontrar un préstamo Jumbo
¿Qué es un préstamo jumbo para usted?
Si usted necesita pedir prestado una cantidad significativa de dinero para comprar una casa, determinar si la inversión vale la pena en el largo plazo.
Además, asegúrese de tener los medios para pagar esta deuda si usted pierde su trabajo o de otros factores que afectan su capacidad de pago.
En algunos mercados, los hogares más caros tardan más en vender.
Darse una vuelta por los prestamistas de préstamos jumbo. Las tasas de interés varían ampliamente, al igual que los requisitos de calificación. Usted puede ser capaz de obtener las cotizaciones de estos préstamos de sitios web como MortgageLoan.com y Bankrate.com . Además, hablar de su capacidad para calificar con su banco local o de otros prestamistas a nivel nacional que ofrecen este tipo de préstamo.
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