Globo de Pago de hipoteca
Una hipoteca de pago global es una opción disponible cuando usted está mirando para comprar una casa. Este tipo de hipoteca le permite hacer pagos mensuales más bajos, sin embargo, hay un gran pago restante al final del plazo.
¿Qué es un pago global?
Una hipoteca de pago global puede ser considerado como un préstamo de la combinación.
En un principio, el préstamo es un préstamo tradicional de interés solamente.
Durante este tiempo, tendrá que pagar un pago fijo cada mes, si el préstamo es una hipoteca de tasa fija , los pagos serán idénticas cada mes, pero si ha sacado una hipoteca de tasa ajustable , los pagos pueden variar de acuerdo al interés tipo de cambio.
Después del plazo inicial del préstamo, que es a menudo de 1 a 7 años, el prestatario debe una gran suma global - llamado pago global. El pago final es por lo general el principal del préstamo porque los pagos mensuales normalmente sólo abarcan el pago de intereses.
Esto es diferente a una hipoteca tradicional, ya que por lo general se pagan pequeñas cantidades en la parte principal de la hipoteca cada mes.
La refinanciación de una hipoteca de globo
Tener que pagar una gran cantidad al final del período del préstamo suele ser muy difícil para la mayoría de las personas para manejar. Para evitar este problema, los compradores a menudo plan para refinanciar o sacar otro préstamo con plazos de amortización diferentes justo antes del pago final.
Otra opción para los prestatarios que toman este tipo de hipoteca es la de "dos pasos del plan." En este tipo de hipoteca, el préstamo se restablece cuando el pago final vence y se convierte en una hipoteca de tipo tradicional. Esto puede no estar disponible para todos los prestatarios, y sólo puede patada en si no tiene ningún retraso en los pagos en los últimos 12 meses y si no hay otros préstamos sobre la propiedad. Algunos prestamistas le permitirá refinanciar el pago global a un préstamo tradicional, incluso si usted no hizo los arreglos en el comienzo del período del préstamo.
Beneficios de una hipoteca de globo
Este tipo de hipoteca es una buena opción para algunos compradores.
El pago grande permite que sus pagos mensuales a ser menor de lo que podría haber sido con una hipoteca estándar.
Hay otros beneficios de tener una hipoteca de pago global también.
- Los propietarios de viviendas: Si usted planea mudarse antes de que finalice el período inicial del préstamo, una hipoteca de pago global puede ser una buena opción para usted. Usted tendría que vender la casa antes de que el pago final se debe de modo que usted no estará en el gancho para que el pago de gran tamaño. Una hipoteca de globo también le permite obtener un préstamo más grande que usted podría calificar para un préstamo tradicional, porque los pagos mensuales son más bajos también.
- Inversores: La gente que compra propiedades para fines de inversión a menudo se encuentran estas hipotecas ideal. Los inversores sólo pueden aferrarse a la propiedad por un corto tiempo y venderlo a otro comprador antes de que el pago final se debe. Esto puede maximizar los beneficios para el inversor debido a los pagos mensuales son pequeñas.
Desventajas de los pagos globales
Hay algunas áreas a tener en cuenta de una hipoteca con pago global. Usted no quiere quedar atrapado con el pago global que vence sin un plan para llegar con el dinero. También es posible que se enfrentan a riesgos cuando la refinanciación del pago global, ya que no puede estar en la misma situación financiera que tenía cuando por primera vez sacó el préstamo. El banco no le permiten tomar un nuevo préstamo o puede tener un término desfavorable, como una mayor tasa de interés. Si usted es incapaz de refinanciar o hacer el pago global, usted puede perder la propiedad.
Usted debe tener en cuenta estos riesgos al considerar una hipoteca de pago global.
Dónde obtener información y ayuda
Muchos bancos y uniones de crédito, como Bank of America o préstamos MetLife Inicio ofrecen hipotecas globales. Recuerde, su calificación crediticia y la situación financiera afecta a su capacidad para obtener un préstamo.
También se puede solicitar en línea para una hipoteca de globo a través de empresas como Lending Tree , que te conecta con los prestamistas que quieren hacer negocios con usted.
Si usted ya tiene una hipoteca de globo y están buscando algún tipo de ayuda a la refinanciación, puede comunicarse con los diferentes bancos para ver si pueden ayudar. Algunas agencias del gobierno también puede ayudar a cambiar los términos de su préstamo, tales como:
- Administración de Pequeños Negocios : Esta agencia gubernamental ofrece actualmente 504 préstamos para pequeñas empresas que se enfrentan a pagos globales antes de diciembre de 2012.
- FreddieMac : Esta agencia puede ofrecer "reset" de hipotecas a propietarios de viviendas.
Decidir si este tipo de préstamo es para ti
Usted debe investigar sus opciones y tener un buen conocimiento de sus planes de futuro antes de tomar una hipoteca pago global. Si usted decide seguir adelante con este tipo de préstamo, usted tiene que estar alerta y estar preparados para abordar de manera agresiva el tema de pago global, ya sea por pagarlo si le es posible, la venta de la propiedad o la refinanciación del préstamo. Si usted hace eso, usted puede ser capaz de obtener los beneficios sin sufrir las caídas potenciales.
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