¿Qué hace un préstamo con garantía hipotecaria consiste el
¿Qué hace un préstamo con garantía hipotecaria consiste? Un préstamo con garantía hipotecaria utiliza el valor de su casa como garantía para asegurar el préstamo, por lo general a una tasa de interés considerablemente más bajo que un préstamo sin garantía.
Tipos de préstamos con garantía hipotecaria
Hay dos tipos diferentes de préstamos con garantía hipotecaria:
- Línea de crédito hipotecario: Se trata de una línea de crédito revolvente que está conectado a la equidad de su casa. La cantidad de fondos que tiene a su disposición por lo general no superan la cantidad de capital que usted tiene en su casa. La equidad se refiere a la cantidad de dinero que vale su casa, menos la cantidad de dinero que debe en el hogar. Usted puede sacar de la línea de crédito según sea necesario y hará un pago mensual que se basa en la cantidad que debe. Puede continuar el uso de la línea de crédito de manera similar a cómo se utiliza una cuenta de tarjeta de crédito.
- Préstamo con garantía hipotecaria: Se trata de un préstamo a plazos que es asegurado por el valor de su casa como garantía. Los pagos son por lo general una cantidad fija cada mes, ya diferencia de la línea de crédito, cuando el préstamo sea pagado, la cuenta se cierra. Este tipo de préstamo con garantía hipotecaria es apropiado para los propietarios que necesitan una cantidad específica de dinero en lugar de una línea de crédito abierta.
Hay otros préstamos que son similares a los préstamos con garantía hipotecaria, o préstamos de capital disfrazados de financiación de hipotecas creativas . Si un préstamo está garantizado por el valor de su casa, y no es una hipoteca primaria, entonces en realidad se considera un préstamo con garantía hipotecaria.
Garantizado por la Equidad
Los prestamistas pueden ofrecer menores tasas de interés a los préstamos con garantía hipotecaria porque los préstamos tienen sus casas como garantía.
Esto significa que la obtención de un préstamo con garantía hipotecaria es lo mismo que sacar otra hipoteca sobre su casa, esta es la razón por préstamos con garantía hipotecaria se refiere a menudo como una segunda hipoteca - y cualquiera que sea prestamista que usted pide prestado el dinero de las convierte en un derecho de retención adicional en su casa .
En otras palabras, el prestamista que le ofrece un préstamo con garantía hipotecaria tiene la capacidad de tomar posesión de su casa, en el caso de que usted no hace los pagos a tiempo. Esto no es tan común como una ejecución hipotecaria de un prestador hipotecario primario, pero la posibilidad existe, sin embargo. Por esta razón, muchos expertos financieros advierten contra el uso de préstamos de capital a menos que sea necesario. En la otra cara de esta idea es el argumento de que los préstamos con garantía se debe utilizar siempre que sea posible debido a las menores tasas de interés y la posibilidad de deducción fiscal.
Deducción de Impuestos
El interés que usted paga por un préstamo con garantía hipotecaria pueden ser deducibles de impuestos. Varios factores influyen en si está o no pueden reclamar los intereses pagados por una hipoteca o un préstamo sobre el valor como una deducción en sus impuestos, por lo que la mejor fuente para saber si usted califica para esta deducción es un asesor fiscal competente.
Así que ¿Qué hace un préstamo con garantía hipotecaria consiste?
Un préstamo con garantía hipotecaria es similar al de otros préstamos en el sentido de que se compone de dos elementos principales:
- Saldo de Principal: El saldo de capital es la cantidad real de dinero que debe. Si usted obtiene un préstamo con garantía hipotecaria por un monto de 10.000 dólares, antes de hacer su primer pago de su saldo de capital sigue siendo de $ 10.000.
- Interés: El interés es la cantidad de dinero cobrada por el prestamista para que usted tenga el préstamo con garantía hipotecaria. Cuando usted hace un pago, una parte de su pago va al principal y el resto va a los cargos por intereses. Con la mayoría de hipotecas y préstamos sobre el capital, el interés es inicialmente una mayor porción de su pago a la principal.
Préstamos con garantía hipotecaria tienen la ventaja sobre hipotecas primarias de no contar con seguro hipotecario privado (PMI) añadido. Si usted tiene preguntas acerca de su préstamo con garantía hipotecaria, o si está pensando en obtener un préstamo con garantía hipotecaria, hable con su prestamista preferido para obtener más información.
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