Propiedades de inversión para principiantes
Puede ser difícil encontrar información precisa sobre las características de la inversión para los principiantes. Mientras que algunos recursos que la afirmación de que este es un método infalible para ganar dinero, otros advierten contra la posibilidad de participar en este tipo de inversión en todo.
Wency Estrera, experto en hipotecas y consultor de la hipoteca principal, explica lo que usted necesita saber acerca de comenzar con la inversión en bienes.
Lo que atrae a la gente a invertir en propiedades?
Yo creo que el principal factor de motivación es la creación de riqueza.
Históricamente hablando, la inversión en bienes raíces es un método probado y verdadero para la creación de riqueza.
A menos que haya sido escondidos bajo una roca, usted sabe que los precios de viviendas unifamiliares han tenido un descenso enorme en los últimos años.
Esto representa una tremenda oportunidad de compra para aquellos que están calificados y dispuestos.
¿Es fácil hacer dinero con este tipo de inversión?
"Fácil" es un término relativo!
Algunas personas disfrutan el tiempo y el esfuerzo que se necesita para convertirse en un exitoso inversionista de bienes raíces.
Otros no.
Se necesita muchas horas de trabajo la educación, la dedicación y duro.
Para algunos, es casi como tomar otro trabajo.
Después de haber trabajado con numerosos inversores de bienes raíces en los últimos años, no creo que me he encontrado con alguien que dijo que era fácil!
¿Cuál es el primer paso para propiedades de inversión para principiantes?
El primer paso es educarse. Asistir a las clases. La mayoría de los corredores de hipotecas y bienes raíces ofrecen seminarios de libre inversión. Es un buen lugar para empezar. Estas clases cubren los fundamentos de la inversión en bienes raíces, y le permitirá reunirse con profesionales de la industria.
Ingreso real de las organizaciones de inversión en bienes raíces y los clubes para que pueda de la red con otros inversores. La mayoría de estas organizaciones se reúnen una vez al mes y ofrecen un montón de información y asesoramiento. Además, estas organizaciones tienden a tener miembros con experiencia que pueden compartir su experiencia.
¿Cuáles son las diferencias entre la inversión en alquiler y mover de un tirón las casas?
Con las propiedades de alquiler , la estrategia es comprar y mantener. El período de tenencia típica debe ser de 5 años o más. Idealmente, las propiedades de alquiler de flujo de efectivo, lo que significa que los ingresos por alquiler cubre la hipoteca, impuestos a la propiedad, y los pagos de seguros. Esto permite al inversor para mantener la propiedad con muy poco fuera de su propio bolsillo. Con el tiempo, las propiedades deben aumentar su valor. Aquí es donde la verdadera riqueza de bienes raíces se encuentra: la apreciación valor de la propiedad.
Aletas , por otra parte, comprar, arreglar-up, y luego tratar de vender inmediatamente. El periodo de mantenimiento típicos de la aleta es de 6 a 9 meses dependiendo de cuánto trabajo se tiene que hacer y qué tan rápido un comprador puede encontrar. Mover de un tirón ha sido glorificado en varios programas de televisión, y da la impresión de que cualquiera puede hacerlo. Nada podría estar más lejos de la verdad. Mover de un tirón es algo para experimentados inversionistas de bienes raíces y no por primera vez los inversores.
¿Cómo pueden los inversionistas a partir proteger sus finanzas?
La mejor manera de proteger sus finanzas es no gastar de más. Manténgase dentro de su presupuesto. No compre más de la casa que usted puede permitirse. No vaya al agua en la renovación de la propiedad. Mantenga siempre un poco de dinero en una cuenta de reserva, como una cuenta de mercado monetario. Una buena regla de oro es tener 6 meses de pagos de la hipoteca en reserva para cada propiedad de inversión de propiedad. Eso ayudará a que el inversionista no debe haber vacantes inquilino o reparaciones que deben hacerse.
¿Qué clase de persona hace que un inversor ideal en propiedad?
Desde el punto de vista idealista, es alguien que:
- Está dispuesto y es capaz de poner en el tiempo y el esfuerzo
- No tiene miedo al trabajo
- Tiene paciencia
- Tiene el deseo de aprender
Desde un punto de vista financiero, es alguien que tiene los ingresos y los activos necesarios para completar la transacción. Una combinación de los dos sería ideal!
Algunos de los inversores más exitosos que conozco empezó con poco conocimiento y poco dinero. Pero tenía un montón de deseo. Así que si alguien carece del conocimiento y el dinero, no dejes que ser un impedimento. Donde hay voluntad, hay una manera.
¿Quién no debe invertir en propiedades?
Los débiles de corazón! Los que no tienen un plan de inversiones. Aquellos que son indisciplinados. Los que no tienen suficientes ingresos y activos. Los que esperan para hacer un montón de dinero durante la noche. Es poco realista esperar que un inmueble adquirido hoy en día se duplicará en valor en los próximos 5 años. Como hemos visto, los valores de la propiedad suben y bajan. Es el momento hasta que se prueba su determinación.
Si usted tiene un plan de inversión de sonido en su lugar, se puede andar con los baches de la carretera. En la inversión inmobiliaria, como en la vida, lenta y constante gana la carrera. El éxito vendrá con el tiempo.
Es la obtención de financiamiento para las inversiones de bienes raíces fácil?
La financiación ha llegado definitivamente más difícil. Atrás quedaron los días de los "ingresos declarados" o préstamos "mentirosos", ya que han llegado a ser conocido, y eso es una buena cosa. Hoy en día, para que usted pueda obtener un préstamo, que en realidad tienen que ser calificados . Por mayoría cualificada, es decir tener ingresos suficientes y recursos para calificar para el préstamo, así como un buen crédito. El buen crédito sería una puntuación de 680 o más. La mayoría de los prestamistas también requieren por lo menos un 20% de pago. Por primera vez los inversionistas que carecen de la capital parece que este es el mayor obstáculo.
¿Qué consejos le darías a la gente invertir en bienes raíces por primera vez?
Sea realista. Hay programas de televisión de tantos y hacerse rico rápido en los cursos de bienes raíces por ahí. Convertirse en un exitoso inversionista de bienes raíces requiere tiempo y paciencia. Si usted tiene el deseo y la voluntad de aprender y trabajar, usted puede tener éxito.
Al igual que cualquier empresa de negocio, infórmese antes de saltar adentro Aprenda de otros inversores. Cuanto más sepa, mejor preparado estará. También, asegúrese de trabajar con personas.Esta reputación es donde la creación de redes con otros inversionistas le ayudará. Se puede referir a alguien con quien he trabajado y recomendar puede.
Acerca de Wency Estrera
Wency Estrera ha sido en el sector hipotecario durante 15 años y ha vivido a través de las altas y bajas del mercado. Actualmente es consultor de la hipoteca principal con Smith-Craine financieros .
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