Directrices para las evaluaciones de Inicio
Un tasador profesional puede evaluar el valor de una propiedad, siguiendo algunas pautas básicas para las evaluaciones de su casa.
¿Qué hace que una buena Evaluación
Usted quiere encontrar a un tasador que le puede dar una opinión imparcial sobre el valor de su casa y su tierra en función de su:
- Construcción
- Condición
- Tamaño
- Características
- El valor de propiedades similares en la zona
Para una evaluación completa de su hogar es posible que desee considerar la posibilidad de una tasación de la casa, tanto tradicionales, así como una inspección de la casa .
- El tasador casa evaluará el valor de su casa basado en el valor del tamaño, la construcción y el mercado de la vivienda. La evaluación también tendrá en cuenta el precio de venta de tres o cuatro casas similares vendidas recientemente en el barrio.
- Un inspector de viviendas se concentrará en la situación de su hogar. El inspector en realidad el "trabajo" de la casa por la operación de la fontanería, calefacción e iluminación. El inspector también buscará signos indicadores de la construcción de zonas pobres y en necesidad de reparación y mantenimiento de futuras ediciones.
Un prestamista requerirá una tasación de la casa, no una inspección de la casa. Un vendedor o el comprador puede encontrar que la información combinada de estos dos profesionales que proporcionan una gran cantidad de información mayor al fijar el precio o la determinación de un precio de compra.
Pautas básicas para las evaluaciones de Inicio
Agentes de bienes raíces le dará un precio de venta sugerido cuando usted pone su casa en el mercado.
Esta es su opinión profesional sobre el mejor precio alcanzable para su hogar sobre la base de viviendas similares en la zona, lo que no es lo mismo que una tasación de la casa.
Una tasación es una más de la evaluación de un precio de venta potenciales. Una valoración evalúa el valor de la vivienda, específicamente lo que un prestamista podría considerar la cantidad máxima de un préstamo hipotecario. Tasadores autorizados por el estado y sigan las pautas establecidas para las evaluaciones de casa, incluyendo los métodos utilizados, los elementos de tasación y la finalización del informe de tasación.
Métodos de evaluación
Hay tres métodos de completar una evaluación:
- Recorrido - El tasador hará una inspección física de la parte interior y exterior de la casa. La información recogida en esta inspección se combinará con una revisión de información pública para crear la evaluación final.
- En marcha - El evaluador evalúa la casa desde el frente de la propiedad. Esta evaluación externa se combina con la investigación de documentos de registros públicos completado por el tasador.
- Online - Una evaluación en línea utiliza la información proporcionada en línea por toda la casa, así como información de los archivos de información púbica para evaluar el valor de la casa. Una evaluación en línea puede ser mucho más barato y quickler de un recorrido o una unidad de valoración-.
La construcción de calidad
La calidad de la construcción es a menudo un factor de predicción del futuro mantenimiento de la casa. Por ejemplo:
- Techos - El grosor de las tejas por lo general se determinará cuánto tiempo durará el techo, con gruesas tejas ofrecen una mayor resistencia contra los problemas de techo por un período de tiempo más largo.
- Calefacción y aire acondicionado - El tamaño, la edad y el estado de los hornos y sistemas de aire acondicionado afecta el tiempo que el sistema va a seguir funcionando de manera eficiente.
Funcionalidad
El tasador no probar la funcionalidad de la casa como un inspector de casas. El tasador para detectar signos de posibles problemas y considerar en la evaluación final. El tasador tenga en cuenta los problemas funcionales y los problemas estructurales, tales como:
- Los signos de un sótano húmedo
- Grietas en los cimientos
- Chimenea chimenea grietas
Tamaño
El tasador medir el tamaño del lote, los metros cuadrados de la vivienda, garaje y cualquier otro acabado o áreas sin terminar de la casa.
Características
El tasador tenga en cuenta todas las características de la vivienda que se han añadido a las paredes desnudas, tales como:
- Chimeneas
- Ventanas especiales
- Piso
Los valores comparativos
Los registros públicos locales, estatales y federales son una buena fuente de información sobre valores de las viviendas, la construcción, así como las fechas de origen y las dimensiones de la tierra. Registros del condado y registros de bienes raíces de listado múltiple también son buenas fuentes de los precios de venta de viviendas en la zona. La combinación de todos estos factores puede llevar al tasador a un valor de mercado de la propiedad sobre la base de los valores comparativos en el barrio.
Los informes de evaluación
Un informe de evaluación por lo general incluyen:
- Metodología utilizada por el tasador para recopilar la información
- Tamaño de la casa y el lote
- Mapas de la zona
- Fotos de la casa y la propiedad
- Descripción del estado exterior de la casa y el lote
- Descripciones de todas las cuestiones estructurales o de la función que se identificaron
- Análisis del mercado de bienes raíces locales, incluyendo los precios de venta recientes de viviendas similares en la zona
Importancia de Curb Appeal
Un tasador profesional no puede añadir o restar de su valoración sobre la base de las primeras impresiones cuando subir, sin embargo, un agente de bienes raíces le dirá que la primera impresión de un posible comprador puede tener un impacto considerable en la forma en que el comprador se siente acerca de la casa - y en algunos casos - lo que el comprador está dispuesto a pagar.
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