Fannie Mae Las guías de aseguramiento

Especialista de la hipoteca

Fannie Mae suscripción de las normas estatales que las hipotecas son aceptables para ser empaquetados y vendidos por los prestamistas de Fannie Mae. Es una práctica común que los prestamistas paquete de los paquetes de préstamos hipotecarios y los venden a Fannie Mae al tiempo que conserva el servicio de los préstamos, pero los únicos préstamos Fannie Mae compra son los que cumplen con las normas específicas de la suscripción.

Conforme Préstamos Hipotecarios

Fannie Mae compra de paquetes de préstamos conformes de los prestamistas. Conforme se refiere a los préstamos que siguen las pautas de Fannie Mae de suscripción, o en otras palabras, los préstamos no superan los límites establecidos por Fannie Mae y, además, tiene todos los factores de calificación establecidos por Fannie Mae .

Explicación de la suscripción

El suscribir es el proceso de un préstamo pasa por que involucra a todos los aspectos de la aplicación que efectúa el préstamo aceptable para su financiación. Algunos aspectos de la suscripción son:

El solicitante de la renta
La cantidad del préstamo hipotecario
El solicitante de la historia del empleo
Patrimonio neto del solicitante
El solicitante de calificación crediticia

Otros artículos están incluidos en el proceso de suscripción, pero exactamente lo que se revisa a cada prestamista. Cada prestamista tiene sus propias normas de suscripción, pero sólo si estas directrices están en consonancia con las directrices de Fannie Mae no suscripción de los préstamos se convierten en elegibles para ser vendidos a Fannie Mae .

Muchas veces los prestamistas utilizan programas automatizados de suscripción, lo que significa que todas las solicitudes de préstamos hipotecarios se ejecutan a través de un programa de ordenador para la toma de crédito. Suscriptores humanos son por lo general en el personal para dar un último vistazo a las aplicaciones antes de que el préstamo se va a cerrar o hacer una segunda revisión de las aplicaciones negó a petición del prestatario.

El propósito de la suscripción

Suscripción está diseñado para asegurar que un prestatario potencial puede pagar el préstamo. Todos los aspectos de la suscripción - ingreso, el puntaje de crédito, etc - se utilizan para predecir la probabilidad de pago oportuno. Los datos estadísticos indican que las personas con bajos puntajes de crédito y de bajos ingresos tienen menos probabilidades de hacer pagos a tiempo y evitar la ejecución hipotecaria de personas con calificaciones de crédito más altos y mayores ingresos. La historia de un solicitante de empleo también se considera un indicador bastante bueno de si un préstamo se paga a tiempo o no.

Cuando un oficial de crédito le dice que su préstamo está pasando por suscripción que significa que su solicitud de préstamo está siendo revisado para asegurarse de que su aplicación se inscribe en las normas establecidas por el prestamista. En muchos casos, estas normas son idénticas a las normas de suscripción establecidos por Fannie Mae.

Las desviaciones de las Directrices

Los prestamistas que no junte y vender hipotecas a Fannie Mae no tiene que seguir las directrices de suscripción misma. Estos préstamos hipotecarios son a menudo considerados de alto riesgo y pueden tener mayores tasas de interés o más cuotas, aunque esto no siempre es así.

Los prestamistas y Fannie Mae Las guías de aseguramiento

¿Por qué deberían los prestamistas se preocupan por lo que las directrices de Fannie Mae tiene para la suscripción de préstamos hipotecarios, sobre todo cuando Fannie Mae no conceder préstamos a los consumidores? Los prestamistas hipotecarios Fannie importa directrices Mae porque quieren que sus préstamos hipotecarios para ser elegible para la compra.

La mayoría de los consumidores no se dan cuenta que los préstamos hipotecarios se encuentran agrupados (en otras palabras, colocadas en un gran grupo con otros préstamos similares) y luego se venden a otras organizaciones. Los prestamistas originales pueden retener el servicio de los préstamos, por lo que la verdad es que algunos prestatarios no pueden saber que sus préstamos fueron vendidos porque no cambia nada para ellos. De hecho, muchos prestatarios no se dan cuenta de sus préstamos se han vendido hasta que en contacto con su prestamista y preguntar acerca de una modificación de la tasa o algún otro programa disponible sólo para los préstamos aún dentro de la cartera de la entidad crediticia.

Envasado y venta de paquetes de préstamos hipotecarios es un gran negocio en el sector hipotecario. Los préstamos que Fannie Mae seguir las directrices de suscripción pueden ser vendidos, liberando fondos para los prestamistas para hacer más préstamos hipotecarios. Es una práctica bastante común.

Buscar directrices actuales

Fannie Mae cambia las directrices de suscripción periódica. Para saber cuáles son las pautas actuales, visite el sitio web de Fannie Mae . También puede preguntar a su banco acerca de los requisitos de suscripción más recientes elaboradas por Fannie Mae.

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