Definición de una cuenta de depósito
Cuando usted está pasando por el proceso de compra de forma repetida puede escuchar la definición de "cuenta de garantía bloqueada." Si estas palabras son confusas para usted, entonces no te preocupes, es fácil de resolver.
Cuenta la definición del fideicomiso Explicación
Un fideicomiso es simplemente un arreglo legal en el que se lleva a cabo un activo como la propiedad, el dinero, una costosa pieza de arte, un título de automóvil, sitio web o de otros activos en un fideicomiso por un tercero hasta que un requisito específico se cumple, como la firma de un contrato o el pago de un elemento.
Cuenta Escrow
Una cuenta de depósito se lleva a cabo en nombre del prestatario para pagar las obligaciones, tales como impuestos a la propiedad, primas de seguros, pagos de arrendamiento, seguro contra riesgos, y otros asociados a los pagos de la propiedad y los gastos cuando se debe. Básicamente, asegura que estos costos se pagan en forma oportuna.
Cuentas de depósito en garantía son importantes para los prestamistas porque el prestamista tiene una inversión en su casa, tal como lo hace. Por ejemplo, si usted no paga sus impuestos de propiedad en el tiempo luego de su hogar puede ser obligado a la ejecución hipotecaria, incluso si usted paga su hipoteca puntualmente cada mes. Además, si usted no paga la prima de su seguro de hogar y los lapsos de la política, un desastre natural inesperado puede destruir su casa y dejar que el prestamista no una inversión.
Los desembolsos del fideicomiso
Una vez que los fondos en una cuenta se utilizan para pagar un proyecto de ley se convierte en lo que se conoce como un desembolso de custodia. Si su declaración de impuestos o primas de seguros de propiedad se pagan con retraso por su prestamista, entonces no son responsables por los costos incurridos tarde, es la responsabilidad del prestador o compañía que los servicios de su hipoteca.
Análisis del fideicomiso
De vez en cuando un análisis de plica se completa para asegurarse de que la cuenta de depósito original es suficiente para cubrir las típicas facturas mensuales. Los ajustes se realizan de acuerdo a cualquiera de hacer sus pagos superiores o inferiores.
Exactamente cómo funciona mi cuenta
Cada mes, usted tiene ciertos proyectos de ley relacionados, debido a la propiedad.
Cada mes, usted como prestatario están obligados a hacer un depósito en su cuenta de plica.
El banco, el prestamista hipotecario tiene el dinero depositado y lo utiliza para pagar las facturas que se deben.
A veces puede que sea necesario depositar más dinero cada mes de lo que se debe en realidad a cubrir las facturas. Esta cantidad adicional se conoce como un cojín. Si usted no paga en su cuenta de depósito en garantía de un mes, luego que amortiguan cubrirá las facturas de ese mes.
Los requisitos de gran cojín al lado ya altos pagos de la hipoteca es un tanto polémica y te puede dejar con menos dinero en su bolsillo cada mes. Prestamistas respetada y confiable, no se requieren grandes cojines, y también deberá pagar intereses a los prestatarios de dinero que se sienta en una cuenta de plica.
La cantidad en su cuenta de fideicomiso
Incluso si usted todavía no está completamente captar la cuenta de garantía bloqueada la definición y lo que significa para usted, aquí hay un hecho que debe considerar. Un prestamista no sólo se puede afirmar una cantidad de dinero ciego que usted necesita para poner en una cuenta de plica. En 1997, las nuevas regulaciones de la cuenta escrow fueron establecidos por el Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). Estas regulaciones aseguran un par de cosas:
- Limita la cantidad de dinero a un prestamista puede requerir que usted tiene en una cuenta de depósito para pagos (como los seguros e impuestos).
- Se requiere a un prestamista para presentar una declaración inicial y anual acerca de su cuenta escrow.
Si usted está preocupado acerca de la cantidad que el prestamista requiere que usted mantenga en una cuenta hay algunos cálculos que puede hacer usted mismo en Los EE.UU. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Si usted piensa que su entidad crediticia está exigiendo una mayor cantidad se realizará en una cuenta que lo que figura es razonable hay formas de discutir la cantidad. El primer paso es hacer un "reclamo calificado por escrito" a su prestamista. El prestador está obligado a responder sobre la base de las regulaciones de RESPA dentro de 20 días y resolver la solicitud por escrito en 60 días. Si usted y su prestamista no puede llegar a un acuerdo satisfactorio, entonces el siguiente paso es presentar una queja con HUD.
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