Comercial Mortgage Interest Rates
Comerciales tasas de interés hipotecarias tienden a ser más alta que las tasas de interés hipotecario residencial, y con más frecuencia, los términos de una hipoteca comercial son diferentes a los términos de una hipoteca residencial.
Explicación de las hipotecas comerciales
Una hipoteca comercial es un préstamo hipotecario utilizado para comprar una propiedad comercial en lugar de una propiedad residencial.
Una propiedad comercial puede ser una unidad de vivienda multi-familiar, tales como edificios de apartamentos o condominios.
Puede ser un edificio de oficinas, un hotel, un restaurante, o un edificio comercial.
Cualquier tipo de propiedad que es de propiedad con fines comerciales y zonas para viviendas comerciales o multifamiliares pueden ser un edificio comercial y se pueden comprar con una hipoteca comercial.
Hipotecas comerciales se obtienen generalmente por las empresas, más que por individuos. Esto significa que una asociación legal de la empresa de responsabilidad limitada, S-corp o C-corp es lo más a menudo de la entidad cuyo nombre la hipoteca es pulg Si bien los empresarios individuales pueden tomar a veces una hipoteca comercial si se compra un edificio comercial, esto no es tan común.
Residencial vs Comercial Mortgage Interest Rates
Comercial las tasas de interés hipotecario son generalmente más altas que las tasas de interés de una hipoteca residencial.
Las mayores tasas de resultado de varios factores:
- Puede ser más difícil para los bancos para evaluar la solvencia de la compañía que la de una persona, ya que las empresas-especialmente las nuevas-pueden no tener el tiempo de un historial de crédito como las personas.
- En muchos tipos de estructura corporativa, tales como sociedades de responsabilidad limitada, del Cuerpo de S y C-cuerpo, sólo la empresa es responsable de la deuda hipotecaria. Eso significa que si la empresa no tiene activos, el banco en realidad no tienen a nadie para demandar a recuperar su dinero. Por lo tanto, en caso de incumplimiento la entidad comercial en la hipoteca, el banco puede ejecutar la hipoteca y no puede conseguir una deficiencia de la sentencia si la propiedad no se vende por el monto total restante de la hipoteca
- Mayoría de las hipotecas comerciales son pagados por el negocio hecho con la propiedad. Por ejemplo, si una compañía toma una hipoteca comercial para construir un edificio de apartamentos, que la empresa puede depender de la renta del apartamento para pagar la hipoteca, esto es diferente, y de mayor riesgo, a veces, que un individuo que compra una casa y hace que los pagos de la hipoteca con su sueldo y los ingresos comprobables. Esto es especialmente arriesgado para el banco, si la hipoteca se concede a una empresa nueva o de una empresa sin una gran cantidad de activos.
Detalles de hipotecas comerciales
Debido a las diferencias entre una hipoteca residencial y una hipoteca comercial, con más frecuencia, la hipoteca comercial se concede en función del valor esperado comercial de la propiedad, en lugar de sobre la base de los activos e ingresos de la entidad que la hipoteca.
El tipo más común de la hipoteca es una hipoteca de tasa fija con un pago global, por lo que la tasa de interés de un préstamo en particular no se ajusta. El pago se basa en la tasa de interés y la cantidad necesaria para pagar la hipoteca durante un largo plazo, que es comúnmente de 30 años. Sin embargo, aunque los pagos se establecen para pagar la hipoteca en 30 años, en un momento anterior en la vida del préstamo un pago global (un pago para el resto del préstamo) se vence. Esto significa que la empresa tendrá que refinanciar y, en ese momento, demostrar su solvencia continua.
Encontrar las tarifas comerciales hipotecarios
Usted puede encontrar los tipos de interés actual para las hipotecas comerciales en varios sitios web en línea, incluyendo Steelhead Capital.com y Rates.com Realty . Al igual que cualquier otro tipo de tasa de interés, las tasas fluctúan con las condiciones cambiantes del mercado, así como con las medidas adoptadas por la Reserva Federal y la demanda de préstamos.
Las tarifas también pueden variar según el tipo de negocio que desea abrir con la hipoteca comercial, así que asegúrese de verificar con su compañía hipotecaria o consultar con un agente de bienes raíces comerciales hipotecarios para averiguar las tasas de interés cuando se establece su presupuesto y el plan de comprar.
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