Las estimaciones de costos de cierre

Fuente reales
Tamsen mayordomo
Por
Especialista de la hipoteca

Aunque los prestamistas están obligados a enviar los costos de cierre estimados para los solicitantes de préstamos, todo el concepto de los costos de cierre todavía puede ser relativamente confuso para los prestatarios potenciales. En esta entrevista informativa, Doris Phillips - fundador y presidente de RealSource LLC - simplifica el concepto de costos de cierre y explica lo que necesita saber antes de cerrar su préstamo hipotecario.

¿Cuáles son los costos de cierre?


Los costos de cierre son cargos que el comprador o el vendedor tiene que pagar en una transacción de bienes raíces por encima del préstamo / precio de venta. Algunos ejemplos de los costos de cierre incluyen, pero no se limitan a:

  • Seguro de Título
  • Costos de registro
  • Documento o transacción Stamps o Impuestos
  • Encuesta de cuota
  • Comisión de corretaje
  • Tarifas de solicitudes de hipotecas
  • Puntos
  • Honorarios de la valoración
  • Las tasas de inspección
  • Garantías casa
  • Pre-pago de seguros de propiedad

Es muy importante hablar con su Realtor ® y el prestamista, ya que son los que suelen solicitar estos servicios. Sabemos que ellos usan y obtener cotizaciones de usted es dueño de comparación. En su mayor parte, estos artículos se pueden comprar a partir de muchas fuentes diferentes y los precios varían mucho. Ha sido mi experiencia que si alguien insiste en que usted tiene que utilizar a su gente, entonces probablemente no debería hacerlo.

Se podrían evitar los costos de cierre?


No, hay ciertos servicios que tienen que hacer para procesar el préstamo. Estos servicios deben ser pagados de si están incluidos en el monto del préstamo o pagar de su bolsillo por el vendedor, comprador o prestamista. Tenga cuidado al tirar los costos de cierre en su préstamo, ya que se comen su capital. Además, tienen menos probabilidades de manejar el costo de estos artículos tan de cerca si no se les paga en el cierre .

Una vez más, estos costos varían ampliamente y que usted debe saber cuánto va a costar por adelantado y darse una vuelta. El costo más bajo no es siempre el mejor servicio y precio, pero tampoco es el más alto. Pida referencias y una copia de la licencia, así como prueba de errores y omisiones en el caso de que haya un error cometido.

¿Cuáles son los honorarios de la chatarra?

Honorarios de la chatarra son los honorarios que el iniciador o el prestamista cobra. Algunos ejemplos son: las tasas de liquidación, honorarios de registro, comisiones de suscripción, las tasas de financiamiento, costos de traducción y las tasas de mensajería. Estas tarifas pueden subir y, a veces el cliente se cobra una tarifa superior a la necesaria. Pregunte a su prestamista lo que las tasas que se espera afrontar y no tenga miedo de hablar de dinero. Pida un estimado de buena fe y hacer preguntas sobre cualquier cosa que usted no entiende.

Hacer algunos prestamistas cobran más que otros los costos de cierre?

Sí, algunos prestamistas cobran por cosas que otros prestamistas no lo hacen. Estos cargos pueden incluir los honorarios de preparación de documentos, las tasas de solicitud y las tasas de tramitación. La mayoría de los prestamistas cobran un porcentaje del monto del préstamo. El porcentaje puede ser negociado en la delantera, aunque esto es algo que no suele mencionarse.

¿El costo de cierre de una hipoteca varían mucho de un estado a otro?

Sí, cada estado diferente los cargos para la grabación de la hipoteca. Asimismo, los honorarios de cierre cargados por el agente de cierre varían según la ubicación.

¿Qué es el seguro de título?

El seguro de título es la protección contra pérdidas derivadas de problemas relacionados con la cadena de título de su propiedad. La política que se emite es similar a la de propietario o póliza de seguro automotor.

Antes de comprar una casa, puede haber pasado por varios cambios de propiedad, y la tierra en que se encuentra puede haber pasado por muchos más. Puede haber un eslabón débil en cualquier punto de esa cadena que podría surgir a causa de problemas. Algunos ejemplos son:

  • Documentos falsificados
  • Hechos no registrados
  • Gravámenes no pagados

¿Por qué los compradores ¿Necesita seguro de título?

Un comprador necesita el seguro de título para proteger su inversión!

¿Qué otro consejo ¿Tiene con respecto al cierre estimación de los costos?

Elegir a un prestamista, Realtor ® y el cierre de agente inteligente - pregunte. Debe ser un proceso de la entrevista como si se tratara de un empleado. Pregunte por cuánto tiempo el proceso generalmente toma de una cuáles son los costos involucrados, y lo que la empresa se utilizará para suministrar los servicios requeridos. Haga preguntas sobre cualquier cosa que usted no entiende. Una vez más, no tengas miedo de hablar de dinero, ya que es su dinero, después de todo.

Acerca de Doris Phillips

Doris Phillips

Doris Phillips es el presidente y fundador de RealSource LLC , pioneros en el contrato de bienes raíces para cerrar la transacción management.RealSource ofrece la gestión de transacciones para los agentes inmobiliarios y prestamistas para moverse más eficientemente los contratos a un cierre suave.

La firma también proporciona back office y apoyo de marketing para los proveedores de bienes raíces de servicio, tales como compañías de seguros de título, tasadores, peritos, los prestamistas, los especialistas en control de plagas y los inspectores de viviendas. En 2008, la empresa abrió su primera en una nueva línea de centros de cierre con cierres Mimado (TM), diseñada para hacer el cierre más cómodo y positivo para todos los involucrados.

Contacta con Doris a través de su empresa página web o llamando al (205) 682 hasta 7,655.

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