La compra de tierras con Financiamiento Privado
Para muchos compradores potenciales, la compra de tierras con financiamiento del dueño podría ser la mejor opción a seguir en la compra de tierras. Compra de tierras con financiamiento del dueño puede ser una idea especialmente buena en una economía difícil, cuando el financiamiento convencional de un banco u otra institución financiera puede ser difícil de obtener.
Propietario de financiación frente a un banco
Compra de tierras de un banco puede ser muy difícil en algunos casos.
Además de satisfacer las expectativas de un comprador de una institución financiera sobre la historia de crédito y puntuación, la deuda a tasas de ingresos, y los registros de empleo, muchos bancos exigen que "en bruto" de la tierra cumplir con algunos requisitos mínimos antes de que puedan obtener financiación.
Requisitos previos que la tierra vienen equipados con un pozo o de otra índole establecidos agua / aguas residuales de servicios, o la electricidad que es de fácil acceso, pueden servir como obstáculos para el financiamiento convencional. Los bancos también pueden negarse a otorgar préstamos para la tierra que es menester mejorar extensa, se encuentra en una zona rural, o no cumple con los requisitos de tamaño de los préstamos bancarios, lo que impulsó a los posibles compradores a buscar financiamiento del dueño.
Sobre la Compra de Tierra con Financiamiento Privado
"El financiamiento del propietario" significa que el vendedor de una propiedad de las finanzas de todo o una parte de la venta de sus bienes propios.
Hay muchas ventajas a este tipo de préstamo para el dueño de la tierra / propiedad, incluyendo una ventaja fiscal cuando el propietario se extiende el dinero recibido de un comprador a través del tiempo.
El propietario también está aumentando su grupo de compradores potenciales en la oferta de financiamiento al dueño como comprador no tiene que calificar para un préstamo a una institución financiera tradicional.
En un mercado de compradores, los propietarios-financiación, sobre todo en difíciles de mover las propiedades o cuando el inventario es enorme, se vuelve más atractivo que nunca para los compradores potenciales.
Hay varias ventajas, así como para el comprador que utiliza financiamiento al dueño para la compra de tierras. La capacidad de ahorrar miles de dólares en costos de cierre que no pagan y la flexibilidad en la negociación de un pago inicial puede apelar a muchos compradores. Tanto para el comprador y el vendedor, un propietario-financiado acuerdo es relativamente sencillo y puede ser menos complicado que navegar por los procesos de préstamo y el cierre utilizados en el financiamiento tradicional.
Encontrar ofertas de Propietario de financiación
Una de las mejores maneras de buscar el dueño de financiación es simplemente preguntar al dueño si este tipo de financiamiento está disponible en la propiedad que le interese. Nunca está de más preguntar, tal vez el vendedor simplemente no había pensado si ofreciendo financiación, pero está dispuesto a hacerlo. Otra vía puede ser la de buscar a los agentes locales de bienes raíces que tienen experiencia previa en propiedad financiada transacciones.
Cosas que debe considerar antes de hacer un trato
Antes de decidirse por un propietario de tierras financiados por el acuerdo, el comprador debe contemplar lo siguiente:
- El vendedor puede tener un precio mayor de venta de la propiedad como resultado de su oferta para financiar, también, la financiación propietario puede llevar a una mayor tasa de interés de lo que podría estar disponible a través del financiamiento convencional el comprador había sido capaz de obtener.
- Aunque no existe una norma por requerimiento de pago, el comprador puede tener que llegar a un pago inicial como los propietarios sienten que su capital está mejor protegida cuando una cantidad significativa de dinero en inversiones por adelantado, por lo que es menos probable que el comprador vaya a la ejecución hipotecaria .
- Algunos contratos no pasan el título de propiedad del comprador. Sólo tras el pago final, el comprador no recibe la escritura. Sin embargo, en el período de transición, mientras que los pagos se realizan, el comprador recibe el título equitativo a la propiedad.
De hacer su elección
Si usted es serio sobre la compra de tierras con financiamiento del dueño, es muy recomendable consultar a un abogado de bienes raíces, ni asesoramiento legal competente. Como hay muchos tipos de contratos financiados por el propietario con términos variables, las condiciones, e incluso ambigüedades, corresponde a un comprador para entender todos los aspectos de una transacción de este tipo antes de firmar en la línea de puntos. Un abogado de bienes raíces también se puede averiguar si la propiedad de la tierra es clara. No espere hasta que la propiedad ha sido pagada, sólo para descubrir que no se puede obtener un título debido a embargos o gravámenes desconocida.
Por último, los bienes más real la tensión financiera que los expertos deuda a corto plazo es la mejor en la compra de la tierra bajo un propietario-financiado acuerdo. Cuanto más pronto la tierra se paga, más rápido que un comprador puede seguir adelante con lo planes para el futuro se prevén para la propiedad, ya sea el desarrollo de una entidad comercial, la construcción de una residencia personal, u otra inversión deseable.
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